EPIX Spaces: Landmarken entwickelt neue Assetklasse für urbane Sport-, Leisure- und Gemeinschaftsorte

Die Idee dahinter: In einer zunehmend digitalen Welt wächst die Sehnsucht nach analogen, echten Erlebnissen. Sport ist dabei sozialer Anker, Begegnungsraum, verbindendes Element in urbanen Gesellschaften und weit mehr als körperliche Aktivität. Wo Menschen gemeinsam aktiv sind, entstehen Beziehungen, Identifikation und soziale Stabilität.

Konzipiert als flexible Multi-Tenant-Immobilien, adressieren „EPIX Spaces“ genau dieses Bedürfnis. So entsteht eine neue Generation von urbanen Orten, die unterschiedliche Nutzungen intelligent miteinander verbinden und dadurch langfristig anpassungsfähig bleiben. Bis 2032 plant die Landmarken Group, zehn dieser multifunktionalen Standorte zu realisieren. Diese vereinen kuratierte Sportstudios, Bewegungs- und Gesundheitsangebote sowie ausgewählte Leisure-Formate mit ergänzender Gastronomie und hochwertigen Aufenthaltsbereichen.

Anders als klassische Event- oder Single-Tenant-Sportimmobilien basiert das Modell auf einem kuratierten Multi-Tenant-Ansatz mit modularen Flächenstrukturen, die eine hohe Drittverwendungsfähigkeit und langfristige institutionelle Investierbarkeit ermöglichen.

Namensgebend für die „EPIX Spaces“ ist EPIX Sports, eine von den erfahrenen Berliner Gründern Lea-Sophie Cramer, Lukas Brosseder, Johannes Kreibohm und Oliver Roskopf aufgebaute Gruppe für Experience-Sportarten. Das Unternehmen investiert in Betreiberkonzepte starker lokaler Anbieter für wachstumsstarke Trendsportarten und entwickelt sie zu professionell geführten, skalierbaren Plattformen und markenfähigen Konzepten weiter. So vereint EPIX Sports starke Boutique-Sportstudio Anbieter - von Padel über Bouldern bis Pilates - unter einem Dach mit der Vision Europas Zuhause für die nächste Generation von Sportarten zu werden. Bereits seit Dezember 2025 ist die Landmarken Group Lead-Investor der EPIX Sports GmbH.

„In einer Welt voller Screens und digitaler Beschleunigung wächst die Sehnsucht nach echten Erlebnissen, nach Bewegung und nach Gemeinschaft. Genau hier setzen wir mit EPIX Sports an“, sagt Mitgründerin Lea-Sophie Cramer. „Unsere Vision ist es, die besten lokalen Sportanbieter dabei zu unterstützen, zu europäischen Marken zu wachsen. Gemeinsam mit der Landmarken Group schaffen wir mit EPIX Spaces Orte, die einzigartige Sportkonzepte unter einem Dach vereinen und Bewegung selbstverständlich in den urbanen Alltag integrieren.“

Betreiber sehen in dem Konzept einen erfolgversprechenden Ansatz. „Ich habe über viele Jahre erlebt, wie herausfordernd es ist, im urbanen Raum geeignete Flächen für starke Sport- und Leisure-Konzepte zu finden“, sagt Till Walz, Gründer von Jumphouse, einem der führenden Anbieter von Trampolinhallen in Deutschland: „EPIX Spaces schließen eine zentrale Lücke im Markt, weil sie moderne Sport- und Leisure-Konzepte erstmals mit passenden Flächen und echter Aufenthaltsqualität verbinden.“

Durch die Kombination aus kuratiertem Tenant-Mix, hoher Drittverwendungsfähigkeit und klar definierten Qualitätsstandards entstehen robuste, langfristig tragfähige Cashflow-Profile. Die neue Assetklasse eröffnet nachhaltige, langfristige Wachstumsperspektiven. Gleichzeitig zahlt das Konzept auf zentrale ESG-Kriterien ein, da es Bewegung, Gesundheit und soziale Infrastruktur in urbanen Räumen fördert. Durch die Aktivierung innerstädtischer Lagen und die Integration gesundheitsfördernder Infrastruktur leisten „EPIX Spaces“ zudem einen strukturellen Beitrag zur sozialen Nachhaltigkeit urbaner Quartiere.

„Je digitaler unser Alltag wird, desto größer wird das Bedürfnis nach Bewegung, Gemeinschaft und echten Begegnungen. In vielen Städten fehlen jedoch passende Orte, die genau das im Alltag ermöglichen“, sagt Anke Tsitouras, Vorständin der Landmarken AG.  „Wir entwickeln kein Betreiberkonzept, sondern ein skalierbares Immobilienprodukt mit klar definiertem Qualitätsanspruch und einem Mietmodell, das langfristig sinnvoll genutzt werden kann und eine stabile Grundlage für Stadtentwicklung und Immobilieninvestments bildet.“

Für die konkret identifizierten Standorte in Berlin, Frankfurt und im Ruhrgebiet laufen bereits Gespräche mit potenziellen Betreibern und Partnern.  Mit dem Ziel, bis 2032 zehn „EPIX Spaces“ zu realisieren, richtet sich Landmarken gezielt an Investoren und Kapitalpartner, die urbane Entwicklung neu denken und Sport- und Leisure-Infrastruktur als dauerhaften Bestandteil moderner Städte verstehen. Ziel ist es, eine eigenständige, für Investoren attraktive Assetklasse zu etablieren, die ökonomische Stabilität mit gesellschaftlicher Relevanz verbinden.